Opis nieruchomości
PRESTIŻOWY LOFT KOMERCYJNY 2870 m²: Unikalny obiekt z cegły klinkierowej, granitu i fotowoltaiką – Lubin, ul. Armii Krajowej- Powierzchnia parteru: 1435 m²
- Powierzchnia piętra (poddasze użytkowe): 1435 m² (powierzchnia po podłodze)
- Łączna powierzchnia użytkowa: ok. 2870 m²
- Powierzchnia działki: 0,1114 HA (1114 m² – pełna własność, KW bez obciążeń)
- Status gruntu: „Bi” (Inne tereny zabudowane – w pełni miejski teren budowlany)
- Przeznaczenie: Showroom premium, salon meblowy, sieć handlowa, klinika medyczna, siedziba korporacji
To nie jest kolejny, nudny, nowoczesny "blaszak" handlowy. Oferujemy nieruchomość z dumną historią (dawne koszary wojskowe) i niepowtarzalnym charakterem, który buduje prestiż Twojej firmy od pierwszego wejrzenia:
- Z zewnątrz: Przepiękna, doskonale utrzymana elewacja z klasycznej czerwonej cegły klinkierowej ze starannym spoinowaniem. Szerokie podjazdy i chodniki wokół budynku wyłożone są kostką granitową. Całość otaczają dojrzałe, wysokie drzewa, tworząc unikalny, parkowy klimat w centrum miasta.
- Wewnątrz (Parter): Przestrzeń handlowa zachwyca oryginalnymi, zabytkowymi sklepieniami łukowymi (kolebkowymi) z surowej cegły. To genialne i pożądane rynkowo tło dla ekspozycji marek premium. Na podłogach ułożono trwałe i łatwe w utrzymaniu kafelki.
- Wewnątrz (Piętro): Przestronne poddasze użytkowe wyłożone wykładziną, z doskonale wyeksponowaną konstrukcją dachową i oryginalną cegłą. Szerokie schody ze zintegrowanym podświetleniem LED stopni stanowią imponujący i bezpieczny punkt centralny obiektu.
To jeden z najlepiej skomunikowanych obiektów komercyjnych w regionie, stworzony do obsługi intensywnego ruchu towarowego i osobowego:
- Asfaltowy dojazd z trzech stron: Do nieruchomości prowadzi wygodny dojazd szerokimi drogami miejskimi z trzech różnych stron.
- Dedykowana brama wielkogabarytowa: Budynek wyposażony jest w specjalną, dużą, automatyczną bramę segmentową/rolowaną (poziom „0”), stworzoną do sprawnego rozładunku i wnoszenia towarów o ponadprzeciętnych rozmiarach (meble, palety, urządzenia).
- Aż 3 niezależne wejścia: Pozwalają na idealne rozdzielenie ruchu klientów, strefy dostaw oraz wejścia dla personelu.
Koniec z problemem braku miejsc postojowych. Wokół całego obiektu, wzdłuż dróg miejskich przy budynku, dostępna jest duża liczba ogólnodostępnych miejsc parkingowych. Klienci zawsze znajdą wygodne i bezpłatne miejsce do zaparkowania bezpośrednio przy obiekcie, co bezpośrednio przekłada się na wyższą przepustowość handlową.
- PARTER (1435 m²) – Baza handlowa i operacyjna: Otwarta strefa handlowa (ok. 75% powierzchni) oraz kompletne, gotowe do użytku zaplecze operacyjne (ok. 25% powierzchni), w skład którego wchodzą: biura, pomieszczenia socjalne dla pracowników, magazyny, kotłownia, łazienki oraz toalety. Komunikację pionową zapewniają dwie niezależne klatki schodowe.
- PIĘTRO (1435 m²) – Spektakularny Showroom: W całości przeznaczone na otwartą przestrzeń handlowo-wystawienniczą. Liczne, nowoczesne okna dachowe (połaciowe) gwarantują potężną ilość naturalnego światła dziennego.
Obiekt przeszedł pełną modernizację technologiczną pod kątem maksymalnej ekonomii eksploatacji:
- Instalacja fotowoltaiczna: Zamontowana na dachu – drastycznie redukuje bieżące rachunki za energię elektryczną.
- Hybrydowe ogrzewanie i chłodzenie: Budynek wyposażony jest w nowoczesny piec gazowy oraz niezależny system wydajnej, pełnej sieci klimatyzatorów (jednostki typu split na całym piętrze), co zapewnia idealną temperaturę zimą i przyjemny chłód latem przy minimalnych kosztach.
- Solidna izolacja i stolarka: Dach pokryty trwałą papą i w pełni ocieplony grubą warstwą wełny mineralnej. Nowe, grube profile okienne PCV gwarantują doskonałe parametry termiczne.
Budynek zapewnia najwyższy standard ochrony aktywnej i pasywnej wartościowego mienia:
- Zintegrowany system alarmowy rozbudowany i działający na terenie całego obiektu.
- Automatyczne rolety antywłamaniowe zamontowane w drzwiach na parterze.
- Solidne, nowoczesne bramy segmentowe/rolowane odcinające strefy dostaw.
- Branża meblarska i wyposażenia wnętrz: Obiekt posiada wieloletnią, ugruntowaną renomę jako znany i zyskowny salon meblowy prowadzony przez obecnego właściciela. Klienci z całego regionu intuicyjnie kojarzą ten adres z zakupami dla domu. Oryginalna cegła i łuki tworzą gotowy showroom podnoszący wartość produktów.
- Ogólnopolskie sieci handlowe i markety: Idealny podział na strefę handlową i gotowe zaplecze socjalno-biurowe. Dostawy wielkogabarytowe z 3 stron nie kolidują z ruchem klientów.
- Prywatne kliniki i centra medyczne: Prestiżowa bryła w otoczeniu zieleni i w centrum miasta zapewnia idealny wizerunek placówki premium. Łatwość aranżacji gabinetów na parterze oraz sal zabiegowych na piętrze.
- Branża Automotive / Showroomy: Szeroka brama z poziomu „0” oraz trwała podłoga z kafli na parterze pozwalają na efektowną ekspozycję luksusowych samochodów, motocykli czy rowerów premium.
Nieruchomość sprzedawana jest bez biznesu. Obie działki geodezyjne (423 oraz 246/4) są w pełni scalone w jednej księdze wieczystej (nr LE1U/00036383/3). Brak jakichkolwiek obciążeń, zadłużeń czy hipotek.
Cena: 3 500 000 PLN NETTO
Zapraszamy poważnych inwestorów oraz przedsiębiorców na prezentację obiektu. Zdjęcia nie oddają w pełni majestatu, przestrzeni i wyjątkowego klimatu tego miejsca.
Nota prawna
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.Szczegóły oferty
Symbol oferty
ACS-BS-861
Powierzchnia
2 870,00 m²
Powierzchnia działki
1 114 m²
Opłaty wg liczników
gaz, prąd, woda
Stan prawny
Odrębna własność lokalu
Gaz
jest
Woda
ciepła - piecyk
Dojazd
asfalt
Otoczenie
centrum miasta
Ogrzewanie
gazowe
Wejście
od ulicy
Podłogi
kafle
Prąd
jest
Kanalizacja
tak
Pomieszczenia
Liczba pomieszczeń biurowych
2
Liczba pomieszczeń magazynowych
2
Liczba pomieszczeń socjalnych
2
Liczba pomieszczeń sanitarnych
2
Kalkulator kredytowy
PLN
%
Wysokość raty
Kalkulator kosztów
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
%
PLN
Podatek od czynności cywilno-prawnych
Taksa notarialna (opłata notarialna)
VAT od taksy notarialnej (opłaty notarialnej)
Wniosek do WKW
VAT od wniosku do WKW
Prowizja agencji nieruchomości
VAT od prowizji agencji nieruchomości
Wypisy aktu notarialnego - około
RAZEM (cena + opłaty)