Opis nieruchomości
Nowoczesny, słoneczny dom szeregowy Obora k. LubinaPowierzchnia: 120 m² (w tym garaż w bryle budynku)
Liczba pokoi: 6 (salon + 5 pokojów)
Ogrzewanie: Gazowe (podłogowe w całym domu) + Kominek
Dostępność: Do wprowadzenia (pełne umeblowanie w cenie)
Lokalizacja: Obora, powiat lubiński
Najważniejsze atuty nieruchomości
- Słoneczna i jasna ekspozycja: Dom jest doskonale doświetlony naturalnym światłem przez cały dzień, co tworzy ciepłe i przytulne wnętrza.
- Wysoki standard wykończenia: Nowoczesne wnętrza, na ścianach gładzie, wszystko utrzymane w bardzo dobrym stanie – budynek nie wymaga żadnych nakładów finansowych.
- Komfort termiczny: Energooszczędne ogrzewanie podłogowe w całym domu zasilane dwufunkcyjnym kotłem gazowym.
- Wyjątkowy klimat: W salonie znajduje się stylowy kominek, który stanowi alternatywne źródło ciepła i idealnie sprawdza się w chłodniejsze wieczory.
- Czysta woda bez kamienia: Budynek wyposażony w profesjonalną stację zmiękczania wody, co chroni armaturę oraz sprzęty AGD.
- Pełne wyposażenie: Dom sprzedawany jest z kompletnym umeblowaniem i sprzętem widocznym na zdjęciach.
- Bezpieczeństwo i parking: Alarm, całodobowy monitoring, czujniki dymu/gazu/ognia, garaż oraz dwa dodatkowe miejsca postojowe przed domem.
Szczegółowy rozkład pomieszczeń
PARTER – Strefa dzienna, gościnna i gospodarcza:
- Salon z klimatycznym kominkiem: Przestronny, połączony z otwartą kuchnią. Zarówno z salonu, jak i z kuchni wyjdziesz bezpośrednio na słoneczny taras i ogródek z tyłu domu.
- Nowoczesna kuchnia: W pełni umeblowana i wyposażona w sprzęt AGD.
- Dodatkowy pokój: Doskonały na gabinet do pracy zdalnej, sypialnię gościnną lub pokój dla dziecka.
- Łazienka: Estetyczna i funkcjonalna łazienka na dole.
- Przedpokój / Wiatrołap: Z bezpośrednim przejściem do garażu.
- Wygodna, nowoczesna klatka schodowa prowadząca na piętro.
- 4 ustawne pokoje (sypialnie): Jasne, ustawne, wykończone z dbałością o każdy detal.
- Główna łazienka: nowoczesny pokój kąpielowy.
- Przedpokój: Komfortowa komunikacja łącząca pomieszczenia.
- Balkon: Dostępny z dwóch sypialni na piętrze.
- Strych: Nad piętrem znajduje się bezpieczny wyłaz na strych, idealny do przechowywania rzadziej używanych rzeczy.
- Ogrzewanie: Kocioł gazowy dwufunkcyjny + 100% ogrzewanie podłogowe + kominek.
- Instalacja wodna: Centralna stacja zmiękczania wody (brak problemów z twardą wodą i osadzającym się kamieniem).
- Ochrona: Pełny system alarmowy oraz monitoring (kamery zewnętrzne).
- Bezpieczeństwo: Certyfikowane detektory dymu, gazu oraz ognia.
Działka i Malownicza Okolica
Posesja jest ogrodzona. Z tyłu budynku znajduje się kameralny, urządzony ogródek z tarasem – idealne miejsce na popołudniowy relaks w słońcu.
Dom położony jest w prestiżowej i niezwykle spokojnej okolicy w miejscowości Obora pod Lubinem. W najbliższym sąsiedztwie znajdują się zadbane i zabudowane działki jednorodzinne, co gwarantuje ład przestrzenny i brak uciążliwych hałasów oknem. Dojazd do centrum Lubina zajmuje zaledwie 5-7 minut.
Termin wydania do uzgodnienia.
Informujemy, że podczas prezentacji w ramach bezpieczeństwa musisz posiadać ważny dokument tożsamości.
Prezentacja nieruchomości wiąże się z obowiązkiem podania swoich danych: imię i nazwisko oraz pesel, a także złożeniem podpisu na okazaniu adresowym.
Zainteresowanych proszę o kontakt
Tomasz Hryniuk 663 001 011
biuro@accesscapital.pl
Korzystając z naszego biura macie Państwo gwarancję profesjonalnej obsługi, każda transakcja objęta jest ochroną ubezpieczeniową, pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego i gotówkowego, obecność pośrednika na każdym etapie transakcji.
Do ceny należy doliczyć koszt taksy notarialnej za sporządzenie umowy przeniesienia własności oraz koszt obsługi transakcji przez biuro nieruchomości.
Opis oferty sporządzony jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela. Może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w Art. 66 i kolejnych Kodeksu Cywilnego.
Nota prawna
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.Szczegóły oferty
Symbol oferty
ACS-DS-865
Powierzchnia
120,00 m²
Powierzchnia działki
169 m²
Powierzchnia balkonów/tarasów
16,46 m²
Liczba pokoi
6
Rodzaj domu
segment środkowy
Technologia budowlana
cegła, pustak
Standard
Liczba pięter w budynku
1
Garaż
w bryle
Okna
PCV 3 szyby, ciepły montaż
Instalacje
ELEKTRYCZNA, GAZOWA
Balkon
duży
Liczba balkonów
1
Liczba tarasów
1
Zagosp. działki
zagospodarowana
Ukształtowanie działki
płaska
Kształt działki
prostokąt
Pokrycie dachu
dachówka
Stan budynku
BARDZO WYSOKI STANDARD
Ogrodzenie działki
metalowe
Gaz
jest
Woda
ciepła - piecyk gazowy
Dojazd
droga utwardzona
Otoczenie
zabudowa jednorodzinna
Ogrzewanie
gazowe
Tarasy
taras duży
Prąd
jest
Kanalizacja
tak
Pomieszczenia
Podłogi pokoi
płytki, panele
Typ kuchni
aneks kuchenny połączony z jadalnią i salonem
Rodzaj kuchni
aneks kuchenny - połączony z salonem
Podłoga kuchni
płytki
Typ łazienki
razem z wc
Liczba łazienek
2
Glazura łazienki
nowego typu
Podłoga łazienki
płytki
Wyposażenie łazienki
WC, wanna, umywalka, prysznic, pralka, natrysk, lustro, kabina prysznicowa, bidet
Liczba przedpokoi
3
Podłoga przedpokoi
płytki
Kalkulator kredytowy
PLN
%
Wysokość raty
Kalkulator kosztów
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
%
PLN
Podatek od czynności cywilno-prawnych
Taksa notarialna (opłata notarialna)
VAT od taksy notarialnej (opłaty notarialnej)
Wniosek do WKW
VAT od wniosku do WKW
Prowizja agencji nieruchomości
VAT od prowizji agencji nieruchomości
Wypisy aktu notarialnego - około
RAZEM (cena + opłaty)